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房市交易熱呼呼,中央銀行昨天公布,五大銀行十一月新增購屋貸款五七九點五四億元,創今年新高,月增六十七點一億元;央行經研處副處長吳懿娟指出,新增房貸增加,除十一月營業天數較十月多外,主要是反應六都買賣移轉棟數上升,以及銀行整批分戶貸款增加。

 

 

台灣銀行、土地銀行等五大銀行新增房貸市占率約四成,金額變化,被視為房市景氣風向球。

 

央行統計顯示,五大銀行新增房貸利率百分之一點三六一,月減○點○○六個百分點,略為下降。吳懿娟指出,銀行表示,因承作首購族房貸較多,利率優惠,且十一月自住、首購、換屋等客戶,不論是信用條件或對銀行的貢獻都比十月好,所以銀行給的利率略低。

 

吳懿娟說,第四季為房市傳統旺季,通常房市交易會比較熱絡。十一月建物買賣移轉棟數,六都不論與前一個月比,或跟去年同期比均大幅上漲;以年增率而言,除桃園市外,台北市、新北市、台中市、台南市與高雄市等五都均為兩位數暴增,以月增率而言,台北市、台南市、高雄市與桃園市也是兩位數成長。

 

央行十二月無預警祭出房市針對性審慎措施,鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項進行貸款成數限制,並自八日起生效。是否衝擊房市交易或房價,吳懿娟表示,具體影響還需觀察一段時間,不過政府採取健全房市方案,主要是避免房市投機炒作,但目前銀行承作對象絕大多數是自住戶,央行房市措施不會影響自住需求。

 

在房價部分,十一月象徵中古屋的信義房價指數,台北市月增百分之○點二二、年增百分之七點八九,新北市月增百分之○點七九,年增百分之六點○六,全數上漲。

 

低利與資金回流,帶動全台房市買氣,商總理事長賴正鎰昨天指出,今年房市價量齊揚,全年移轉棟數也有機會寫下六年新高,但政府近期祭出打炒房政策,明年將呈「價穩量縮」的格局,預計推案量減少一成,連續四年的漲勢將畫下休止符。

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