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打炒房一波接著一波!中央銀行昨日召開今年首季理監事會,利率毫無懸念不動,卻端出加碼打炒房的「大菜」,點名法人囤房及短期買賣交易明顯,不只將公司法人購置住宅貸款成數降至4成,自然人第3戶以上房貸、許久未做調整的豪宅貸款成數也同步調降,並納管工業區閒置土地抵押貸款,震撼各界。

 

央行昨召開理監事會,考量全球經濟仍面臨高度不確定性,決議利率「連4凍」,重貼現率維持在1.125%的史上最低。然對於台灣今年經濟成長表現,央行給出4.53%的數字,比主計總處預估4.64%稍微低了一些。

自然人採取差別管理

理監事會重中之重,是通過調整房市選擇性信用管制措施。楊金龍表示,全國法人擁有4戶以上住宅者占11.96%,合計擁有住宅數更占整體法人73.55%,加上短期交易頻繁,為避免資金流供法人囤房炒作,即日起公司法人購置住宅最高成數從5~6成一律降至4成。

自然人方面,考量持有多戶房貸不利金融機構授信風險控管,採取差別管理作法,第3戶房貸最高成數由6成降至5.5成,並新增第4戶以上最高5成規範。另針對豪宅貸款,因有帶動周邊房價的外溢效果,且價格波動大,從過往6成調降至5.5成,擁有第3戶以上者剩4成。

值得一提的是,為協助強化工業區土地活化利用,央行此次新增工業區閒置土地抵押貸款規範,從原本銀行自律改為最多5.5成,唯排除抵押土地已動工開發,或借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫者,避免傷及無辜。

房地合一2.0 溯2016年取得

楊金龍強調,本次房市管制措施僅規範高風險的貸款戶,也避免過多信用資源流向不動產市場,並不影響第一戶、第二戶等絕大多數實質需求貸款案件,限制範圍不是非常大,但可能產生房價會下跌的預期心理。

至於是否配合「房地合一2.0」加碼出招?楊金龍表示,房地合一2015至2016年剛出來時,實施前半年就有預期心理,對於抑制短期炒作有明顯效果,如今「房地合一2.0」再搭配央行的選擇性信用管制,相信效果會很明顯。

行政院版「房地合一稅2.0」的條文曝光,規定2016年「取得」的房地即適用;施行日期由行政院訂定。財政部官員表示,未來就是看日出條款,如出售時間點落在日出條款後,就是適用房地合一2.0;若在日出前就出售房屋,因2.0版本還未上路,則適用房地合一1.0。日出時間現有許多版本規畫討論中,尚無定論。

 

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