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房市遭本土疫情衝擊,重擊民眾購屋信心。中信房屋調查發現,看壞第3季經濟前景的比例逼近50%,雖然多數人認為第3季房價仍持平,但預期房價下跌的比例則上升11%;永慶房屋也指出,看跌房價比例從10%大增至30%,41%要等疫情緩和才願意進場,預期第3季呈現「價穩量縮」格局,交易量年縮高達3成。

根據中信房屋最新房市調查,受到新冠肺炎疫情影響,第3季看壞經濟前景比例高達47%,雖有53%受訪者認為房價與第2季相當,整體呈現「持平」市況,但看漲比例下降至20%,看跌則衝上27%,比第2季調查的16%大幅增加11%。

而永慶房屋最新數據也顯示,看跌第3季房價比例從第2季10%激升20個百分比至30%,以台北市與新竹市看跌比例增加超過2成5最多,多達41%受訪者認為明(2022)年才是最佳購屋時機,須等到疫苗施打涵蓋率上升、疫情趨緩,所有不確定因素解除後,才會進場購屋。

中信房屋研展室副理張漢超分析,部分民眾雖然對房價下跌抱有預期心態,但其實房價要下修,至少須符合資金面緊縮、供給面短中期大增、交易面大減等3大條件,現況尚無跌價現象。由於民眾對疫情看法保守,以致房市回升須看疫情解封時程而定。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,從5月中旬爆發本土疫情開始,全民居家防疫,民眾看屋行程被迫暫緩,以致房市交易量驟減。下半年房市交易量取決於疫情是否能早日穩定控制,否則房市衝擊還會繼續。

展望今(2021)年房市,實價登錄2.0、房地合一2.0上路,短期投機退出市場,房市交易回歸供需基本面,難有激情表現,第3季房市呈現「價穩量縮」格局。預估第3季交易量落在5.7萬~6.5萬棟之間,相較去(2020)年第3季的9萬1,633棟,約量減29%~37%,合計前3季交易量則在22.1萬~23.2萬棟間,約量縮5%。

 

 

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