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央行繼11月13日找上6大辦理房貸主要銀行訪談後,11月19日再與8家銀行座談,皆是呼籲銀行信用資源應合理配置,勿過度流向不動產放款。而短短一週的密集「約談」,似乎顯示央行對於近期房市過熱現象,不排除將祭出鐵腕政策。

由統計數據顯示,今(2020)年銀行住宅貸款及建築貸款年增率激增,9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8%,接近歷史高點的37.9%,且多家銀行住宅建築及企業建築放款總額,已接近銀行法第72條之2規定上限。

央行調查發現,銀行辦理投資客購屋貸款,部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象。至於購地貸款案件方面,也有未確實規範其動工興建時程,借款人利用銀行資金進行養地、囤地之實,還有餘屋貸款案件,同樣有授信條件過於寬鬆等狀況。

央行認為,這些種種情形可能助長借款人進行高度財務槓桿操作,以致房價不合理上漲,不利房市健全發展及影響整體資源的合理配置。因此對銀行業者重申,應對借款人充分揭露貸款負擔資訊,並提醒其注意財務規畫。

針對首購族權益部分,央行要求銀行,首購族房貸條件,如高貸款成數、長天期貸款年限或較長寬限期等,務必清楚揭露貸款資訊,包括寬限期屆滿後,每期還款金額變動、不同貸款年限須支付本息總額等資訊,確實維護首購族權益。

央行強調,近日派員實地瞭解銀行投資戶房貸及建貸承做情形,有無落實授信風險控管、差異化管理及購地貸款嚴格執行。若發現有必要再「深入瞭解」,金檢將是最後手段,且未來將持續關注房市及銀行授信控管,適時採行適當措施。

此外,今年以來新台幣匯率漲不停,央行日前向金管會提出2大建議,希望藉重壽險業買美元,以減緩匯率升值壓力。而金管會今(20)日表示,已請壽險公會研議鬆綁外幣保單額度的35%上限,不排除拉高到45%,至於開放壽險業投資海外上限,目前則暫不考慮。

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