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央行打算祭出第5波信用管制、限縮30年以上房貸,

引起市場嘩然,央行昨日緊急聲明改口,限縮30年

房貸將針對目前管制受限的4類對象,包含法人購置

住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定

地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款,

沒有針對首購族。

央行總裁楊金龍日前在立法院釋出第5波房市管制三

方向,其中最受矚目的就是擬把30年房貸期限縮到

20年,以打擊投資客。

但目前貸款超過30年者,依據《銀行法》規定,必須無

自用房屋,亦即只能是首購、自用購屋者;其次根據試算

,貸款1000萬元、利率1.6%、無寬限來計算,貸款30年

與貸款20年相比,每個月要多負擔約1.37萬元,外界解讀

央行打炒房開始針對「首購族」,而引起市場躁動。

對此民進黨立委邱志偉昨表示,央行錯誤的政策方向,

會造成錯殺無辜買房族,從「打炒房」變成「打房」,

從鼓勵年輕人「買房」到迫使年輕人「租房」,

呼籲央行務必審慎考量周全。

他指出,推升房價上漲包括缺工缺料、經濟表現佳、

投資力道強等因素,且如何公平定義「房市熱區」

不僅是一大難題,更會引來諸多民怨。

遭到外界攻訐,央行緊急發澄清稿說明,楊金龍在

接受立委質詢有關信用管制仍有精進空間,是指

目前的集中度雖然持穩但是仍然偏高,目前銀行

不動產貸款集中度大約37.1%,央行希望可以降低

到35%,所以未來管制考量限制貸款年限或第2戶

以上的貸款成數。

至於限縮貸款年限說法,是指目前管制的受限房貸。

央行官員表示,央行的信用管制目前管制的項目涵蓋

購地貸款、高價住宅、對第2戶與第3戶有成數

與寬限期的限制,其中第2戶的限制是熱門地區

例如六都(台北、新北、台中、台南、高雄)

與新竹縣市無寬限期。

央行說明,所謂管制的「受限房貸」是指4類對象,

法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、

自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上

購屋貸款,首購族從來不在央行信用管制的範圍之內。

以此來看,除非首購族直接買高價住宅、豪宅,

也就是台北市價值7000萬元、新北市6000萬元,

非大台北地區4000萬元以上,才有可能會被限制到。

 

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