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東港借錢-縮30年房貸挨轟 央行說管4類人
- 日期：2022-05-15
- 分類：最新消息
央行打算祭出第5波信用管制、限縮30年以上房貸，
引起市場嘩然，央行昨日緊急聲明改口，限縮30年
房貸將針對目前管制受限的4類對象，包含法人購置
住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定
地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款，
沒有針對首購族。
央行總裁楊金龍日前在立法院釋出第5波房市管制三
方向，其中最受矚目的就是擬把30年房貸期限縮到
20年，以打擊投資客。
但目前貸款超過30年者，依據《銀行法》規定，必須無
自用房屋，亦即只能是首購、自用購屋者；其次根據試算
，貸款1000萬元、利率1.6％、無寬限來計算，貸款30年
與貸款20年相比，每個月要多負擔約1.37萬元，外界解讀
央行打炒房開始針對「首購族」，而引起市場躁動。
對此民進黨立委邱志偉昨表示，央行錯誤的政策方向，
會造成錯殺無辜買房族，從「打炒房」變成「打房」，
從鼓勵年輕人「買房」到迫使年輕人「租房」，
呼籲央行務必審慎考量周全。
他指出，推升房價上漲包括缺工缺料、經濟表現佳、
投資力道強等因素，且如何公平定義「房市熱區」
不僅是一大難題，更會引來諸多民怨。
遭到外界攻訐，央行緊急發澄清稿說明，楊金龍在
接受立委質詢有關信用管制仍有精進空間，是指
目前的集中度雖然持穩但是仍然偏高，目前銀行
不動產貸款集中度大約37.1％，央行希望可以降低
到35％，所以未來管制考量限制貸款年限或第2戶
以上的貸款成數。
至於限縮貸款年限說法，是指目前管制的受限房貸。
央行官員表示，央行的信用管制目前管制的項目涵蓋
購地貸款、高價住宅、對第2戶與第3戶有成數
與寬限期的限制，其中第2戶的限制是熱門地區
例如六都（台北、新北、台中、台南、高雄）
與新竹縣市無寬限期。
央行說明，所謂管制的「受限房貸」是指4類對象，
法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、
自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上
購屋貸款，首購族從來不在央行信用管制的範圍之內。
以此來看，除非首購族直接買高價住宅、豪宅，
也就是台北市價值7000萬元、新北市6000萬元，
非大台北地區4000萬元以上，才有可能會被限制到。
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