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東港借錢-房市緩！信義房屋估：預售市場明年329轉熱
- 日期：2023-10-21
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統計全國8月實價揭露件數約7300件，交易件數呈現不上不下，優於去年下
半市場急凍期間，年增約25%，但較今年政策上路前第二季平均單月約萬件
，件數減少約3成。由於政策剛上路與總統大選干擾，開發商順勢等到明年農
曆年後推案，觀察代銷業者著手規劃明年329檔期個案時，已經出現製作模型
、案場興建的廠商反應工期排滿的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月平均地權條例上路後，
預售案非自用的比例明顯下滑，市況呈現個案表現，能賣的案子賣很快，不過
普遍銷售速度都放緩，而今年恰逢總統大選年，有些預售案就順勢等大選不確
定因素抵定後才推出，因此農曆年後到329檔期房市應該會比較熱鬧，現在已
經出現明年329的推案，製作模型與興建接待中心的廠商都已經滿檔。
以目前揭露的預售件數來看，8月揭露件數7300餘件，較去年同期增加25%，
主要是去年的市況急凍，今年雖然表現好一些，但比起今年第二季單月均量仍
少約3成，台北市8月成交揭露目前約200件，較6月腰斬，新北市成交揭露約1
520件，桃園市揭露1701件，台中市揭露約1000件，台南市揭露498件，高雄
市揭露821件，普遍都較政策上路前最後一個月明顯量縮19%~63%。
曾敬德指出，目前預售市況呈現不上不下，地段好、捷運站、重劃區與價格有
競爭力的個案，銷售速度仍是很快，但整體銷售放緩明顯，開發商也不會硬拚
選前推案，會等到農曆年後的買盤回流，總統大選不確性因素解除後，才積極
搶市。
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